Челябинск расширяться не будет! Взят вектор на комплексное развитие территорий.

26 июля состоялась пресс-конференция, посвященная состоянию строительной отрасли. Спикеры от Министерства строительства Челябинской области, банков и стройиндустрии порассуждали о трендах развития рынка недвижимости, тенденциях ипотечного кредитования и новых условиях ведения строительства в городе. От ЮУ КЖСИ выступил заместитель генерального директора Михаил Демаков.

По данным Министерства строительства за первое полугодие на территории Челябинска введено в эксплуатацию 321 177 кв. метров жилья (из них 253 347 кв. метров – многоквартирные жилые дома). Однако самая масштабная застройка ведется в Сосновском районе (около 337 000 кв. метров).

В этом году значительный упор делается на социальную сферу. Строительство реализуется на федеральные и региональные средства. В Челябинске и Челябинской области в этом году планируется ввести в эксплуатацию 9 дошкольных учреждений. Это 5 детских садов в области, 4 в Челябинске. В Саткинском районе и Каслях завершилась реконструкция 2 общеобразовательных школ. Одним из самых ожидаемых объектов стала школа в микрорайоне Вишневая горка.  Не остались в стороне объекты культуры и спорта. В конце 2023 г. будет построен физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) для всемирной Федерации Тхэквандо. Среди культурных объектов – вторая часть Детской филармонии.

Одна из основных тем пресс-конференции — тенденции развития строительного рынка. Представитель правления Союза строительных компаний Урала и Сибири (ССК УРСиб) Александр Воробьев рассказал, что основной тренд задала глава Челябинска Наталья Котова на совещании со строителями.  В конце этого года  границы Челябинска будут поставлена на кадастровый учет, а значит, расширения города больше не будет. В сложившихся условиях определен курс на комплексное развитие территории (КРТ). Дефицит свободных участков для застройки внутри города – вот, что ждет нас в ближайшее время.  Поэтому снос и расселение ветхоаварийного жилья, застройки на бывших пустырях, заброшенных промышленных зданиях, выкуп недостроев – все это площадки для новых объектов.

Заместитель генерального директора ЮУ КЖСИ Михаил Демаков отметил: «За комплексным развитием территории будущее. Сейчас наша компания реализует 3 проекта КРТ: заброшенный пустырь на ул. Российская, площадка на пересечении ул. Братьев Кашириных и Косарева, участок на ул. Пушкина. Территорий заросших бурьяном в Челябинске станет меньше. Надо наводить в городе порядок, избавляться от пустырей и аварийного жилья — это ключевой вектор развития строительной сферы нашего города».

Еще один тренд строительного рынка – смартирование жилья. Коммерческий директор «Голос. Девейлопмент» Наталья Кузьминых отметила: «Видна тенденция на уменьшение площади жилья в среднем на 20% (в 2010 покупателей интересовали квартиры около 72 м2,  в 2023 – это 57 м2). Также изменился сам подход на рынке недвижимости. Застройщик уже не диктует условия строительства. Ключевое решение за потребителем. Заселяясь в новую квартиру, люди не готовы ждать. Они хотят получить максимум комфорта здесь и сейчас: развитую инфраструктуру и благоустроенную территорию».

Однако генеральный директор ООО «АРК ГРУПП» Андрей Курбацких отмечает стабильное увеличение спроса на квартиры с тремя и более комнатами. История со студиями уже не актуальна. 90% покупателей – это семейные люди, которые хотят квартиру с 3 спальнями, чтобы у каждого члены семье было свое пространство.

Единодушие эксперты высказали в вопросе городского благоустройства. Высокий уровень диктует Администрация города. Челябинск преображается, становится комфортным, современным, ярким.

Говоря о жилье, нельзя не затронуть вопрос цен на недвижимость. По мнению экспертов, не стоит ждать, что стоимость квадратного мера уменьшится. Конечно, резких рывков цен не будет, но постепенный рост неизбежен. Поэтому на сегодняшний день ипотека продолжает оставаться основным инструментом продвижения рынка недвижимости. Отмечается стабильный рост спроса на ипотечное кредитование. По данным Центробанка, в  Челябинской области за последние 5 месяцев выдано 21 тысяча ипотечных кредитов на сумму более 51 млрд руб. (по сравнению с прошлым годом показатель вырос на 50%). Определенным драйвером выступают льготные программы. По данным банков и застройщиков сейчас лидируют семейная ипотека (52% от общего числа выданных ипотек), на втором месте ипотека с господдержкой.

Один из негативных трендов строительного рынка – кадровый голод.  Конкуренцию для застройщиков представляют как промышленные предприятия, так и компании из крупных городов, где можно работать удаленно за более высокую зарплату. Решение проблемы застройщики видят в повышении качества подготовки и взращивании кадров на базе своих компаний.